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6月房价涨幅全国第一河南洛阳设立房价“涨停板”

7月26日,针对河南洛阳(楼盘)百姓对于房价过高的反映,洛阳市住房保障和房产管理局给出回应。明确表示:“各房地产开发企业目前在售项目以今年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。”

图片来自CNSPHOTO

据悉,近期有洛阳市民反映称,“洛阳在全国属于三四线城市,工资、物价水平相比全国都处于中下游,但是近两年洛阳房价涨速全国闻名,近几个月更是涨幅全国第一,请问房管部门,这样的现象正常吗?老百姓(603883)怎么住房?国内很多城市都有房价调控措施,请问房管部门洛阳都有哪些措施?”

对此,洛阳市住房保障和房产管理局回应称,为做好洛阳市房价稳控工作,对市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度。要求各房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,应向洛阳市住房保障和房产管理局申报预售价格并备案。各房地产开发企业目前在售项目以今年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。发现开发企业有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形的,采取约谈、停止网签、处罚、媒体公开曝光、计入黑名单等方式从严予以查处,有效的确保房地产市场稳定发展。

从国家统计就和各机构上半年历史数据来看,洛阳今年1月房价均值是7738元/平方米,7月涨至8385元/平方米。今年3-6月全国房价指数环比增幅排名分别为第58位、第七位、第四位,6月上窜至第一位。今年6月,洛阳新房价格环比上浮2.5%,居全国第一。今年上半年,洛阳的房价涨幅有5个月居于全国前五位。

根据易居研究院最新发布的《中国百城房价指数报告》,其显示洛阳今年上半年住宅成交均价为8838元/平方米,涨幅为18%,被列入了“房价偏热”区间。

但其实,洛阳市早在2017年就已经提出“限价”的举措。按照洛阳市政府网站发布的信息显示,2017年6月22日,洛阳市近期相继出台多项举措。信息显示,洛阳市各开发企业目前在售项目以2017年5月9日之前签约均价为基准价,再售房源不得高于该基准价。同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时,不得超过前一期办理商品房预售许可时申报的销售价格。同地段、同品质新建商品房办理预售许可时,不得超过相邻在售楼盘的销售价格。一系列政策的发布用于控制房地产价格过快上涨,确保市场整体平稳有序。然而从今年上半年的数据来看,洛阳房价并没有得到很好的调控。

近期,对于三四线城市房价涨幅持续走高的问题,西安(楼盘)、洛阳和河南开封(楼盘)这三个城市的房地产市场很受外部关注。其中,西安升级了郊区限购、洛阳此次强调了限价政策、而开封收回了放松的政策。三座城市都实施了房价调控举措,这说明当前房住不炒的逻辑会继续,房地产市场依然需要积极对房价进行降温。

此前,易居研究院发布的《中国百城房价报告》中指出,“三四线房价涨幅依然扩大、政策松绑的条件还不成熟”。对此报告的有两方面解读,一方面,各地不会因为三四线城市交易降温,而盲目松动政策,关键还是要看房价。另一方面,如果房价上涨过快,那么政策收紧和管控的力度还会强化。这也决定了今年三季度全国房价管控政策的特征为:一不放松、二或收紧。

(综合自:洛阳市住房保障和房产管理局官网、中国证券报、易居研究院)

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